9455 Chemin HETRES · Bécancour
Valeur estimée
202 300 $
Autre · 2 129 $/m² · 95 m² · constr. 2005 · terrain 2 823,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 823,1 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
23 500 $
Rôle antérieur 11 000 $ +113.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932349499000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
7 800 $
Rôle antérieur
11 000 $
ID provincial
38010932349499000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 538
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 11 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9097, rue des Haies, Bécancour 2025-05-22 · 231 m · Vendu 237 500 $ (2 315 $/m²) 102,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 224 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 273 677 $ Poids 59 % |
| 2 | 9730, rue des Haies, Bécancour 2025-03-14 · 240 m · Vendu 310 000 $ (2 841 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −20 032 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 491 $ Poids 40 % |
| 3 | 11000, chemin Des Cerisiers, Bécancour 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 55 000 $ (569 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 63 550 $ Poids 16 % |
| 4 | 9405, chemin des Merisiers, Bécancour 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 652 $/m²) 90,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 731 $ Poids 7 % |
| 5 | 9375, chemin des Mérisiers, Bécancour 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 446 $/m²) 96,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 943 $ Poids 7 % |
| 6 | 8825, chemin des Merisiers, Bécancour 2026-03-24 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (934 $/m²) 107,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 988 $ Poids 2 % |
| 7 | 8615, chemin des Merisiers, Bécancour 2025-04-16 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (3 401 $/m²) 94,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 093 $ Poids 1 % |
| 8 | 9675, rue de la Tamise, Bécancour 2024-05-14 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 220 791 $ Poids 0 % |
| 9 | 735, Rang Saint-Michel, Saint-Célestin 2024-02-29 · 4.0 km · Vendu 65 000 $ (775 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 808 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 95 607 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.