9585 Chemin MERISIERS · Bécancour
Valeur estimée
227 000 $
Autre · 4 090 $/m² · 55,5 m² · constr. 1980 · terrain 232 542,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
232 542,3 m²
Frontage
158,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
160 300 $
Rôle antérieur 96 100 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932418332200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
6 400 $
Rôle antérieur
96 100 $
ID provincial
38010932418332200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 538
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 15 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, rang Val-Léro, Saint-Célestin 2026-02-16 · 684 m · Vendu 225 000 $ (4 668 $/m²) 48,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 277 374 $ Poids 57 % |
| 2 | 1011, rang Val-Léro, Saint-Célestin 2025-10-09 · 721 m · Vendu 85 500 $ (1 710 $/m²) 50 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 923 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +6 413 $ | 104 538 $ Poids 56 % |
| 3 | 9825, avenue de la Loire, Bécancour 2025-05-09 · 2.5 km · Vendu 272 000 $ (4 283 $/m²) 63,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie −17 134 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 251 973 $ Poids 3 % |
| 4 | 9670, avenue de la Loire, Bécancour 2025-03-05 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (700 $/m²) 71,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 130 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.