9270 Rue NOYERS · Bécancour
Valeur estimée
198 600 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 81,7 m² · constr. 1960 · terrain 783 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 400 $
Rôle antérieur 88 700 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932452051100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
88 700 $
ID provincial
38010932452051100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±64.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 538
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 10 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9405, chemin des Merisiers, Bécancour 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 652 $/m²) 90,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 745 $ Poids 9 % |
| 2 | 11000, chemin Des Cerisiers, Bécancour 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 55 000 $ (569 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 50 139 $ Poids 7 % |
| 3 | 9375, chemin des Mérisiers, Bécancour 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 446 $/m²) 96,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 155 225 $ Poids 6 % |
| 4 | 8615, chemin des Merisiers, Bécancour 2025-04-16 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (3 401 $/m²) 94,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −21 084 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 479 $ Poids 1 % |
| 5 | 9670, avenue de la Loire, Bécancour 2025-03-05 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (700 $/m²) 71,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 304 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.