9155 Chemin HETRES · Bécancour
Valeur estimée
282 000 $
Unifamiliale · 2 242 $/m² · 125,8 m² · constr. 1900 · terrain 29 925,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 925,1 m²
Frontage
191,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 300 $
Rôle antérieur 122 000 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932472654300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
38010932472654300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 538
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 26 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9730, rue des Haies, Bécancour 2025-03-14 · 637 m · Vendu 310 000 $ (2 841 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 344 249 $ Poids 37 % |
| 2 | 9097, rue des Haies, Bécancour 2025-05-22 · 634 m · Vendu 237 500 $ (2 315 $/m²) 102,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 224 $ · Ajust. superficie +26 852 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 261 826 $ Poids 32 % |
| 3 | 9170, rue des Noyers, Bécancour 2024-10-03 · 186 m · Vendu 117 500 $ (781 $/m²) 150,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 119 846 $ Poids 22 % |
| 4 | 8825, chemin des Merisiers, Bécancour 2026-03-24 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (934 $/m²) 107,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 367 $ Poids 5 % |
| 5 | 860, Rang Val-Léro, Saint-Célestin 2024-03-20 · 2.4 km · Vendu 95 000 $ (787 $/m²) 120,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 112 715 $ Poids 2 % |
| 6 | 8905, chemin des Cerisiers, Bécancour 2026-06-04 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 367 $/m²) 124,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 100 $ Poids 2 % |
| 7 | 9675, rue de la Tamise, Bécancour 2024-05-14 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 233 204 $ Poids 0 % |
| 8 | 735, rang Val-Léro, Saint-Célestin 2025-05-21 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (2 979 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 862 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.