9070 Chemin HETRES · Bécancour
Valeur estimée
115 100 $
Unifamiliale · 892 $/m² · 129,1 m² · constr. 1880 · terrain 4 348,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 348,1 m²
Frontage
153 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 600 $
Rôle antérieur 41 100 $ +96.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932484944300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
34 300 $
Rôle antérieur
41 100 $
ID provincial
38010932484944300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 758
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 1 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9730, rue des Haies, Bécancour 2025-03-14 · 856 m · Vendu 310 000 $ (2 841 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +28 414 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 348 937 $ Poids 29 % |
| 2 | 9170, rue des Noyers, Bécancour 2024-10-03 · 393 m · Vendu 117 500 $ (781 $/m²) 150,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 121 135 $ Poids 24 % |
| 3 | 8825, chemin des Merisiers, Bécancour 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (934 $/m²) 107,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 908 $ Poids 6 % |
| 4 | 8905, chemin des Cerisiers, Bécancour 2026-06-04 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 367 $/m²) 124,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 158 355 $ Poids 3 % |
| 5 | 860, Rang Val-Léro, Saint-Célestin 2024-03-20 · 2.6 km · Vendu 95 000 $ (787 $/m²) 120,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 114 014 $ Poids 1 % |
| 6 | 9675, rue de la Tamise, Bécancour 2024-05-14 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 236 248 $ Poids 0 % |
| 7 | 735, rang Val-Léro, Saint-Célestin 2025-05-21 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (2 979 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 777 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.