9415 Chemin MERISIERS · Bécancour
Valeur estimée
170 800 $
Unifamiliale · 1 977 $/m² · 86,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 724,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 724,4 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 600 $
Rôle antérieur 47 200 $ +149.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932518695600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
77 400 $
Rôle antérieur
47 200 $
ID provincial
38010932518695600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±70.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 710
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 6 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9405, chemin des Merisiers, Bécancour 2024-09-09 · 34 m · Vendu 150 000 $ (1 652 $/m²) 90,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 628 $ Poids 36 % |
| 2 | 9375, chemin des Mérisiers, Bécancour 2024-09-20 · 108 m · Vendu 140 000 $ (1 446 $/m²) 96,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 158 624 $ Poids 31 % |
| 3 | 8615, chemin des Merisiers, Bécancour 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 401 $/m²) 94,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 470 $ Poids 14 % |
| 4 | 9097, rue des Haies, Bécancour 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 237 500 $ (2 315 $/m²) 102,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 224 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 249 474 $ Poids 7 % |
| 5 | 9670, avenue de la Loire, Bécancour 2025-03-05 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (700 $/m²) 71,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 56 949 $ Poids 5 % |
| 6 | 11000, chemin Des Cerisiers, Bécancour 2025-12-11 · 3.7 km · Vendu 55 000 $ (569 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 51 477 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.