9375 Chemin MERISIERS · Bécancour
Valeur estimée
221 800 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 96,8 m² · constr. 1963 · terrain 2 088,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 088,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 113 100 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932529453400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
38010932529453400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 710
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 14 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8825, chemin des Merisiers, Bécancour 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (934 $/m²) 107,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 828 $ Poids 46 % |
| 2 | 9375, chemin des Mérisiers, Bécancour 2024-09-20 · 0 m · Vendu 140 000 $ (1 446 $/m²) 96,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 244 $ Poids 39 % |
| 3 | 9405, chemin des Merisiers, Bécancour 2024-09-09 · 74 m · Vendu 150 000 $ (1 652 $/m²) 90,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 218 $ Poids 35 % |
| 4 | 8615, chemin des Merisiers, Bécancour 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 401 $/m²) 94,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 153 $ Poids 18 % |
| 5 | 9097, rue des Haies, Bécancour 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 237 500 $ (2 315 $/m²) 102,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 224 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 265 073 $ Poids 10 % |
| 6 | 9730, rue des Haies, Bécancour 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 841 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 344 898 $ Poids 7 % |
| 7 | 9675, rue de la Tamise, Bécancour 2024-05-14 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 451 $ Poids 3 % |
| 8 | 11000, chemin Des Cerisiers, Bécancour 2025-12-11 · 3.8 km · Vendu 55 000 $ (569 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +57 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 54 438 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.