9305 Chemin MERISIERS · Bécancour
Valeur estimée
270 700 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 88,6 m² · constr. 1920 · terrain 182 740,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
182 740,7 m²
Frontage
118,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 136 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932595285500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
81 400 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
38010932595285500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±70.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 710
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 23 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9405, chemin des Merisiers, Bécancour 2024-09-09 · 802 m · Vendu 150 000 $ (1 652 $/m²) 90,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 445 $ Poids 28 % |
| 2 | 9375, chemin des Mérisiers, Bécancour 2024-09-20 · 780 m · Vendu 140 000 $ (1 446 $/m²) 96,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 148 315 $ Poids 26 % |
| 3 | 8615, chemin des Merisiers, Bécancour 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 401 $/m²) 94,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 211 $ Poids 18 % |
| 4 | 9097, rue des Haies, Bécancour 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 237 500 $ (2 315 $/m²) 102,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 224 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 218 770 $ Poids 11 % |
| 5 | 9670, avenue de la Loire, Bécancour 2025-03-05 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (700 $/m²) 71,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 57 720 $ Poids 1 % |
| 6 | 11000, chemin Des Cerisiers, Bécancour 2025-12-11 · 3.2 km · Vendu 55 000 $ (569 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 52 103 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.