9065 Chemin MERISIERS · Bécancour
Valeur estimée
167 300 $
Unifamiliale · 1 414 $/m² · 118,3 m² · constr. 1900 · terrain 5 017 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 017 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 100 $
Rôle antérieur 96 300 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932663732900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
96 300 $
ID provincial
38010932663732900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±64.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 685
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 5 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8825, chemin des Merisiers, Bécancour 2026-03-24 · 520 m · Vendu 100 000 $ (934 $/m²) 107,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 866 $ Poids 73 % |
| 2 | 9375, chemin des Mérisiers, Bécancour 2024-09-20 · 581 m · Vendu 140 000 $ (1 446 $/m²) 96,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 169 792 $ Poids 20 % |
| 3 | 9730, rue des Haies, Bécancour 2025-03-14 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (2 841 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 333 593 $ Poids 4 % |
| 4 | 9097, rue des Haies, Bécancour 2025-05-22 · 2.5 km · Vendu 237 500 $ (2 315 $/m²) 102,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 224 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 253 145 $ Poids 3 % |
| 5 | 9675, rue de la Tamise, Bécancour 2024-05-14 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 226 285 $ Poids 1 % |
| 6 | 8905, chemin des Cerisiers, Bécancour 2026-06-04 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 367 $/m²) 124,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 976 $ Poids 1 % |
| 7 | 8445, route des Ormes, Bécancour 2025-10-29 · 4.1 km · Vendu 429 000 $ (3 994 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +21 770 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 447 622 $ Poids 0 % |
| 8 | 11000, chemin Des Cerisiers, Bécancour 2025-12-11 · 4.0 km · Vendu 55 000 $ (569 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 60 558 $ Poids 0 % |
| 9 | 860, Rang Val-Léro, Saint-Célestin 2024-03-20 · 4.0 km · Vendu 95 000 $ (787 $/m²) 120,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 109 763 $ Poids 0 % |
| 10 | 10025, rue Des Pins, Bécancour 2024-09-25 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 186 156 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.