8900 Chemin MERISIERS · Bécancour
Valeur estimée
179 000 $
Unifamiliale · 1 442 $/m² · 124,1 m² · constr. 1870 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 102 300 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932686968000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
38010932686968000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±146.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 685
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 7 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8825, chemin des Merisiers, Bécancour 2026-03-24 · 143 m · Vendu 100 000 $ (934 $/m²) 107,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 574 $ Poids 70 % |
| 2 | 9730, rue des Haies, Bécancour 2025-03-14 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (2 841 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 341 833 $ Poids 1 % |
| 3 | 9097, rue des Haies, Bécancour 2025-05-22 · 2.9 km · Vendu 237 500 $ (2 315 $/m²) 102,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 224 $ · Ajust. superficie +24 884 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 259 858 $ Poids 1 % |
| 4 | 9675, rue de la Tamise, Bécancour 2024-05-14 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 231 636 $ Poids 1 % |
| 5 | 8905, chemin des Cerisiers, Bécancour 2026-06-04 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 367 $/m²) 124,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 154 939 $ Poids 1 % |
| 6 | 8100, route des Ormes, Bécancour 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (2 381 $/m²) 144,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −24 762 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 290 088 $ Poids 0 % |
| 7 | 8200, route des Ormes, Bécancour 2025-10-24 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (2 370 $/m²) 145,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −25 472 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 342 871 $ Poids 0 % |
| 8 | 8445, route des Ormes, Bécancour 2025-10-29 · 3.8 km · Vendu 429 000 $ (3 994 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +33 353 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 459 205 $ Poids 0 % |
| 9 | 10025, rue Des Pins, Bécancour 2024-09-25 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 190 562 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.