8850 Chemin MERISIERS · Bécancour
Valeur estimée
196 100 $
Unifamiliale · 1 491 $/m² · 131,5 m² · constr. 1895 · terrain 4 491,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 491,9 m²
Frontage
89,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 118 200 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932697371800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
38010932697371800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±104.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 685
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 10 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8825, chemin des Merisiers, Bécancour 2026-03-24 · 103 m · Vendu 100 000 $ (934 $/m²) 107,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 116 528 $ Poids 55 % |
| 2 | 9170, rue des Noyers, Bécancour 2024-10-03 · 2.5 km · Vendu 117 500 $ (781 $/m²) 150,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 122 072 $ Poids 2 % |
| 3 | 9730, rue des Haies, Bécancour 2025-03-14 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (2 841 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +31 824 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 352 347 $ Poids 1 % |
| 4 | 8905, chemin des Cerisiers, Bécancour 2026-06-04 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 367 $/m²) 124,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 172 745 $ Poids 1 % |
| 5 | 9675, rue de la Tamise, Bécancour 2024-05-14 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +21 310 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 238 462 $ Poids 0 % |
| 6 | 8100, route des Ormes, Bécancour 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (2 381 $/m²) 144,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 317 873 $ Poids 0 % |
| 7 | 8200, route des Ormes, Bécancour 2025-10-24 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (2 370 $/m²) 145,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 394 763 $ Poids 0 % |
| 8 | 8445, route des Ormes, Bécancour 2025-10-29 · 3.7 km · Vendu 429 000 $ (3 994 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +48 133 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 473 985 $ Poids 0 % |
| 9 | 10025, rue Des Pins, Bécancour 2024-09-25 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +19 905 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 196 184 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.