Chemin MERISIERS · Bécancour
Valeur estimée
645 400 $
Autre · 4 633 $/m² · 139,3 m² · constr. 1965 · terrain 539 031 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
539 031 m²
Frontage
217,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 383 400 $
Rôle antérieur 923 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932732942700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 375 000 $
Valeur bâtiment
8 400 $
Rôle antérieur
923 100 $
ID provincial
38010932732942700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 758
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 90 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9520, rue du Nil, Bécancour 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (2 758 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −35 435 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 468 512 $ Poids 5 % |
| 2 | 9170, rue des Noyers, Bécancour 2024-10-03 · 3.0 km · Vendu 117 500 $ (781 $/m²) 150,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge −2 937 $ | 133 932 $ Poids 1 % |
| 3 | 7850, Avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2024-03-13 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (2 104 $/m²) 159,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 387 879 $ Poids 0 % |
| 4 | 8100, route des Ormes, Bécancour 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (2 381 $/m²) 144,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 377 184 $ Poids 0 % |
| 5 | 8200, route des Ormes, Bécancour 2025-10-24 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (2 370 $/m²) 145,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 005 $ Poids 0 % |
| 6 | 8905, chemin des Cerisiers, Bécancour 2026-06-04 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (1 367 $/m²) 124,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 325 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.