8475 Rue MONSEIGNEUR-DE LAVAL · Bécancour
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 80,7 m² · constr. 1890 · terrain 777 489,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777 489,5 m²
Frontage
475,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 248 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932945479700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
89 400 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
38010932945479700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 225
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 65 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8615, chemin des Merisiers, Bécancour 2025-04-16 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (3 401 $/m²) 94,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −22 784 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 778 $ Poids 2 % |
| 2 | 9670, avenue de la Loire, Bécancour 2025-03-05 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (700 $/m²) 71,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 953 $ Poids 0 % |
| 3 | 9405, chemin des Merisiers, Bécancour 2024-09-09 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 652 $/m²) 90,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 919 $ Poids 0 % |
| 4 | 9375, chemin des Mérisiers, Bécancour 2024-09-20 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 446 $/m²) 96,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 142 602 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.