4000 Route ORMES · Bécancour
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 144,7 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 207 600 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933079846800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
38010933079846800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 225
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 44 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6570, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2026-07-08 · 3.1 km · Vendu 248 438 $ (2 081 $/m²) 119,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 321 $ · Ajust. âge −24 844 $ | 249 915 $ Poids 1 % |
| 2 | 8230, Avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2026-07-07 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (1 806 $/m²) 168,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 850 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 252 650 $ Poids 1 % |
| 3 | 5840, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-26 · 3.3 km · Vendu 412 000 $ (3 486 $/m²) 118,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +46 184 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 455 116 $ Poids 0 % |
| 4 | 7850, Avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2024-03-13 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (2 104 $/m²) 159,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 375 135 $ Poids 0 % |
| 5 | 8100, route des Ormes, Bécancour 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 345 000 $ (2 381 $/m²) 144,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 342 212 $ Poids 0 % |
| 6 | 8200, route des Ormes, Bécancour 2025-10-24 · 4.4 km · Vendu 345 000 $ (2 370 $/m²) 145,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 402 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.