7550 Chemin EPINETTES · Bécancour
Valeur estimée
313 200 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 131,9 m² · constr. 1870 · terrain 11 626,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 626,4 m²
Frontage
82,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 122 800 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933181073700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
38010933181073700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 36 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6570, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2026-07-08 · 3.1 km · Vendu 248 438 $ (2 081 $/m²) 119,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge −24 844 $ | 236 599 $ Poids 1 % |
| 2 | 5720, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-06-11 · 3.1 km · Vendu 417 500 $ (3 823 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 265 $ · Ajust. superficie +43 394 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 424 409 $ Poids 1 % |
| 3 | 5840, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-26 · 3.2 km · Vendu 412 000 $ (3 486 $/m²) 118,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 432 808 $ Poids 1 % |
| 4 | 5720, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2024-12-09 · 3.1 km · Vendu 184 901 $ (1 693 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 466 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge −18 490 $ | 221 095 $ Poids 0 % |
| 5 | 5720, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2024-06-14 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +34 299 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 392 601 $ Poids 0 % |
| 6 | 4550, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-07-24 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (1 593 $/m²) 113 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 053 $ Poids 0 % |
| 7 | 8100, route des Ormes, Bécancour 2026-06-30 · 4.4 km · Vendu 345 000 $ (2 381 $/m²) 144,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 299 374 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.