8720 Chemin HETRES · Bécancour
Valeur estimée
256 000 $
Autre · 7 335 $/m² · 34,9 m² · constr. 1990 · terrain 91 591,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
34,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 591,5 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
63 900 $
Rôle antérieur 39 300 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942517566100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
13 600 $
Rôle antérieur
39 300 $
ID provincial
38010942517566100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±68.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 710
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 20 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9030, Chemin des Merisiers, Bécancour 2024-06-04 · 856 m · Vendu 437 000 $ Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 177 $ Poids 14 % |
| 2 | 1009, rang Val-Léro, Saint-Célestin 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (4 668 $/m²) 48,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −31 043 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 234 918 $ Poids 1 % |
| 3 | 1011, rang Val-Léro, Saint-Célestin 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 85 500 $ (1 710 $/m²) 50 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 923 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 89 062 $ Poids 1 % |
| 4 | , Bécancour 2024-04-25 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 637 $ Poids 0 % |
| 5 | 8500, chemin des Cerisiers, Bécancour 2025-09-02 · 3.4 km · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 461 $ Poids 0 % |
| 6 | 9870, Avenue de la Loire, Bécancour 2024-03-26 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +34 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 495 $ Poids 0 % |
| 7 | 915, Rang Saint-Michel, Saint-Célestin 2024-07-22 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 104 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.