8765 Chemin MERISIERS · Bécancour
Valeur estimée
248 100 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 78,5 m² · constr. 1900 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 800 $
Rôle antérieur 98 700 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942618713900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
98 700 $
ID provincial
38010942618713900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 710
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 18 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8615, chemin des Merisiers, Bécancour 2025-04-16 · 354 m · Vendu 320 000 $ (3 401 $/m²) 94,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −26 525 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 038 $ Poids 31 % |
| 2 | 9405, chemin des Merisiers, Bécancour 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 652 $/m²) 90,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 102 $ Poids 11 % |
| 3 | 9670, avenue de la Loire, Bécancour 2025-03-05 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (700 $/m²) 71,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 183 $ Poids 1 % |
| 4 | 9825, avenue de la Loire, Bécancour 2025-05-09 · 2.9 km · Vendu 272 000 $ (4 283 $/m²) 63,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie +32 126 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 301 233 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.