8590 Chemin MERISIERS · Bécancour
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 2 220 $/m² · 146,3 m² · constr. 1900 · terrain 2 972,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 972,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 179 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942731697600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
38010942731697600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 710
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 38 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8100, route des Ormes, Bécancour 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (2 381 $/m²) 144,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 344 117 $ Poids 2 % |
| 2 | 8200, route des Ormes, Bécancour 2025-10-24 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (2 370 $/m²) 145,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 412 298 $ Poids 2 % |
| 3 | 8230, Avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2026-07-07 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (1 806 $/m²) 168,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 406 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 254 094 $ Poids 1 % |
| 4 | 9520, rue du Nil, Bécancour 2025-06-23 · 3.1 km · Vendu 455 000 $ (2 758 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −25 783 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 421 289 $ Poids 1 % |
| 5 | 9170, rue des Noyers, Bécancour 2024-10-03 · 3.1 km · Vendu 117 500 $ (781 $/m²) 150,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 127 854 $ Poids 1 % |
| 6 | 8905, chemin des Cerisiers, Bécancour 2026-06-04 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 367 $/m²) 124,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 107 $ Poids 0 % |
| 7 | 7850, Avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2024-03-13 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (2 104 $/m²) 159,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 376 819 $ Poids 0 % |
| 8 | 9360, route des Ormes, Bécancour 2026-08-04 · 4.1 km · Vendu 124 000 $ (994 $/m²) 124,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 147 139 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.