8490 Chemin MERISIERS · Bécancour
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 2 209 $/m² · 145,7 m² · constr. 1900 · terrain 3 029,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 029,5 m²
Frontage
84,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 163 300 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942742888600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
38010942742888600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 710
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 38 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8100, route des Ormes, Bécancour 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (2 381 $/m²) 144,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 343 403 $ Poids 3 % |
| 2 | 8200, route des Ormes, Bécancour 2025-10-24 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (2 370 $/m²) 145,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +118 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 587 $ Poids 2 % |
| 3 | 8230, Avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2026-07-07 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (1 806 $/m²) 168,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 947 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 253 553 $ Poids 1 % |
| 4 | 9520, rue du Nil, Bécancour 2025-06-23 · 3.2 km · Vendu 455 000 $ (2 758 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −26 611 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 420 461 $ Poids 0 % |
| 5 | 8905, chemin des Cerisiers, Bécancour 2026-06-04 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 367 $/m²) 124,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 698 $ Poids 0 % |
| 6 | 9170, rue des Noyers, Bécancour 2024-10-03 · 3.2 km · Vendu 117 500 $ (781 $/m²) 150,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 127 619 $ Poids 0 % |
| 7 | 9360, route des Ormes, Bécancour 2026-08-04 · 4.0 km · Vendu 124 000 $ (994 $/m²) 124,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 146 841 $ Poids 0 % |
| 8 | 7850, Avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2024-03-13 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (2 104 $/m²) 159,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 376 187 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.