8410 Chemin MERISIERS · Bécancour
Valeur estimée
256 500 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 103,3 m² · constr. 1870 · terrain 7 833,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 833,5 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 183 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942753105500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
38010942753105500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±121.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 651
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 20 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8825, chemin des Merisiers, Bécancour 2026-03-24 · 808 m · Vendu 100 000 $ (934 $/m²) 107,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 863 $ Poids 70 % |
| 2 | 8615, chemin des Merisiers, Bécancour 2025-04-16 · 274 m · Vendu 320 000 $ (3 401 $/m²) 94,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 410 206 $ Poids 53 % |
| 3 | 9375, chemin des Mérisiers, Bécancour 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 446 $/m²) 96,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 158 945 $ Poids 7 % |
| 4 | 9405, chemin des Merisiers, Bécancour 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 652 $/m²) 90,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 587 $ Poids 5 % |
| 5 | 8445, route des Ormes, Bécancour 2025-10-29 · 3.0 km · Vendu 429 000 $ (3 994 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 417 664 $ Poids 1 % |
| 6 | 10025, rue Des Pins, Bécancour 2024-09-25 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 174 760 $ Poids 1 % |
| 7 | 9097, rue des Haies, Bécancour 2025-05-22 · 3.7 km · Vendu 237 500 $ (2 315 $/m²) 102,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 224 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 235 784 $ Poids 0 % |
| 8 | 9730, rue des Haies, Bécancour 2025-03-14 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (2 841 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 282 $ Poids 0 % |
| 9 | 9675, rue de la Tamise, Bécancour 2024-05-14 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 447 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.