Chemin HETRES · Bécancour
Valeur estimée
572 400 $
Autre · 15 429 $/m² · 37,1 m² · terrain 93 235,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
93 235,5 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
60 100 $
Rôle antérieur 45 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952592765400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
2 300 $
Rôle antérieur
45 700 $
ID provincial
38010952592765400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 420 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±71.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 538
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 85 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8500, chemin des Cerisiers, Bécancour 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 461 $ Poids 19 % |
| 2 | 9030, Chemin des Merisiers, Bécancour 2024-06-04 · 2.6 km · Vendu 437 000 $ Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 177 $ Poids 1 % |
| 3 | 1009, rang Val-Léro, Saint-Célestin 2026-02-16 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (4 668 $/m²) 48,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −25 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 552 $ Poids 0 % |
| 4 | 9535, route des Ormes, Bécancour 2025-08-25 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 0 % |
| 5 | 1011, rang Val-Léro, Saint-Célestin 2025-10-09 · 3.5 km · Vendu 85 500 $ (1 710 $/m²) 50 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 923 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 393 $ Poids 0 % |
| 6 | route des Ormes, Bécancour 2024-10-28 · 3.9 km · Vendu 94 674 $ Ajust. marché +19 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 774 $ Poids 0 % |
| 7 | 302, 12e Rang, Saint-Sylvère 2026-02-25 · 4.3 km · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 662 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.