Chemin MERISIERS · Bécancour
Valeur estimée
434 700 $
Autre · 3 002 $/m² · 144,8 m² · constr. 1950 · terrain 217 621,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
217 621,5 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 335 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952628764600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 700 $
Valeur bâtiment
4 400 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
38010952628764600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
249 700 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 63 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8100, route des Ormes, Bécancour 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (2 381 $/m²) 144,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 731 $ Poids 9 % |
| 2 | 8200, route des Ormes, Bécancour 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (2 370 $/m²) 145,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 521 $ Poids 7 % |
| 3 | 8905, chemin des Cerisiers, Bécancour 2026-06-04 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 367 $/m²) 124,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 083 $ Poids 4 % |
| 4 | 9360, route des Ormes, Bécancour 2026-08-04 · 3.2 km · Vendu 124 000 $ (994 $/m²) 124,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 146 394 $ Poids 1 % |
| 5 | 9170, rue des Noyers, Bécancour 2024-10-03 · 3.1 km · Vendu 117 500 $ (781 $/m²) 150,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 127 268 $ Poids 1 % |
| 6 | 8230, Avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2026-07-07 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (1 806 $/m²) 168,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 760 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 313 740 $ Poids 0 % |
| 7 | 9520, rue du Nil, Bécancour 2025-06-23 · 4.0 km · Vendu 455 000 $ (2 758 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −27 852 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 441 970 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.