Chemin MERISIERS · Bécancour
Valeur estimée
338 300 $
Autre · 1 688 $/m² · 200,4 m² · constr. 1920 · terrain 220 890,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
220 890,3 m²
Frontage
87 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 295 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952639783500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 500 $
Valeur bâtiment
2 600 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
38010952639783500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±207.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
244 850 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 42 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8130, route des Ormes, Bécancour 2025-01-28 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (674 $/m²) 207,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 150 361 $ Poids 6 % |
| 2 | 8230, Avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2026-07-07 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ (1 806 $/m²) 168,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 441 $ Poids 0 % |
| 3 | 9520, rue du Nil, Bécancour 2025-06-23 · 4.1 km · Vendu 455 000 $ (2 758 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +48 809 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 495 881 $ Poids 0 % |
| 4 | 9825, route des Ormes, Bécancour 2024-11-28 · 4.3 km · Vendu 395 000 $ (2 075 $/m²) 190,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 462 676 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.