8205 Chemin MERISIERS · Bécancour
Valeur estimée
192 300 $
Unifamiliale · 1 488 $/m² · 129,2 m² · constr. 1895 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 110 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952706119700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
38010952706119700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 9 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8825, chemin des Merisiers, Bécancour 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (934 $/m²) 107,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 115 454 $ Poids 25 % |
| 2 | 8100, route des Ormes, Bécancour 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (2 381 $/m²) 144,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −18 690 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 315 135 $ Poids 9 % |
| 3 | 8200, route des Ormes, Bécancour 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (2 370 $/m²) 145,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 039 $ Poids 7 % |
| 4 | 8445, route des Ormes, Bécancour 2025-10-29 · 2.5 km · Vendu 429 000 $ (3 994 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +43 539 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 469 391 $ Poids 4 % |
| 5 | 10025, rue Des Pins, Bécancour 2024-09-25 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 194 437 $ Poids 1 % |
| 6 | 8905, chemin des Cerisiers, Bécancour 2026-06-04 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 367 $/m²) 124,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 171 173 $ Poids 1 % |
| 7 | 9360, route des Ormes, Bécancour 2026-08-04 · 3.6 km · Vendu 124 000 $ (994 $/m²) 124,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 135 537 $ Poids 0 % |
| 8 | 9170, rue des Noyers, Bécancour 2024-10-03 · 3.8 km · Vendu 117 500 $ (781 $/m²) 150,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 121 174 $ Poids 0 % |
| 9 | 8635, avenue des Mélèzes, Bécancour 2025-11-28 · 4.2 km · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 77 959 $ Poids 0 % |
| 10 | 9730, rue des Haies, Bécancour 2025-03-14 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (2 841 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +28 556 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 349 079 $ Poids 0 % |
| 11 | 4550, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-07-24 · 4.4 km · Vendu 180 000 $ (1 593 $/m²) 113 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 903 $ Poids 0 % |
| 12 | 9675, rue de la Tamise, Bécancour 2024-05-14 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 236 340 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.