8090 Chemin MERISIERS · Bécancour
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 100,8 m² · constr. 1870 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 138 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952707228700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
38010952707228700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 38 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8615, chemin des Merisiers, Bécancour 2025-04-16 · 919 m · Vendu 320 000 $ (3 401 $/m²) 94,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 405 955 $ Poids 40 % |
| 2 | 8825, chemin des Merisiers, Bécancour 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (934 $/m²) 107,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 696 $ Poids 34 % |
| 3 | 8445, route des Ormes, Bécancour 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 429 000 $ (3 994 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 412 671 $ Poids 6 % |
| 4 | 10025, rue Des Pins, Bécancour 2024-09-25 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 172 861 $ Poids 2 % |
| 5 | 9375, chemin des Mérisiers, Bécancour 2024-09-20 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 446 $/m²) 96,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 157 137 $ Poids 2 % |
| 6 | 9405, chemin des Merisiers, Bécancour 2024-09-09 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 652 $/m²) 90,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 522 $ Poids 1 % |
| 7 | 8635, avenue des Mélèzes, Bécancour 2025-11-28 · 4.2 km · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 402 $ Poids 0 % |
| 8 | 9097, rue des Haies, Bécancour 2025-05-22 · 4.3 km · Vendu 237 500 $ (2 315 $/m²) 102,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 224 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 232 890 $ Poids 0 % |
| 9 | 4550, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-07-24 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (1 593 $/m²) 113 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 152 283 $ Poids 0 % |
| 10 | 9730, rue des Haies, Bécancour 2025-03-14 · 4.3 km · Vendu 310 000 $ (2 841 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 731 $ Poids 0 % |
| 11 | 6290, rue des Pins, Bécancour 2026-07-16 · 4.4 km · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 324 $ Poids 0 % |
| 12 | 9675, rue de la Tamise, Bécancour 2024-05-14 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 141 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.