8055 Chemin MERISIERS · Bécancour
Valeur estimée
235 600 $
Unifamiliale · 1 515 $/m² · 155,5 m² · constr. 1870 · terrain 1 677,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 677,2 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 900 $
Rôle antérieur 89 700 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952707988000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
89 700 $
ID provincial
38010952707988000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 16 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8100, route des Ormes, Bécancour 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (2 381 $/m²) 144,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 327 469 $ Poids 14 % |
| 2 | 8200, route des Ormes, Bécancour 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (2 370 $/m²) 145,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 380 073 $ Poids 10 % |
| 3 | 8230, Avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2026-07-07 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (1 806 $/m²) 168,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 262 401 $ Poids 0 % |
| 4 | 8905, chemin des Cerisiers, Bécancour 2026-06-04 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 367 $/m²) 124,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 176 394 $ Poids 0 % |
| 5 | 9360, route des Ormes, Bécancour 2026-08-04 · 3.5 km · Vendu 124 000 $ (994 $/m²) 124,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 314 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 133 114 $ Poids 0 % |
| 6 | 9520, rue du Nil, Bécancour 2025-06-23 · 3.9 km · Vendu 455 000 $ (2 758 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 433 974 $ Poids 0 % |
| 7 | 9170, rue des Noyers, Bécancour 2024-10-03 · 3.9 km · Vendu 117 500 $ (781 $/m²) 150,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 131 447 $ Poids 0 % |
| 8 | 6255, rue des Frênes, Bécancour 2025-10-16 · 4.4 km · Vendu 515 000 $ (3 320 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 511 885 $ Poids 0 % |
| 9 | 7850, Avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2024-03-13 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (2 104 $/m²) 159,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 386 498 $ Poids 0 % |
| 10 | 8010, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-13 · 4.4 km · Vendu 270 000 $ (1 974 $/m²) 136,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +18 454 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 286 443 $ Poids 0 % |
| 11 | 6090, rue des Pins, Bécancour 2026-05-08 · 4.5 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 854 $ Poids 0 % |
| 12 | 6250, Des Pins, Bécancour 2025-04-25 · 4.4 km · Vendu 349 000 $ (2 160 $/m²) 161,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 833 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.