Route ORMES · Bécancour
Valeur estimée
431 800 $
Autre · 4 020 $/m² · 107,4 m² · constr. 1999 · terrain 178 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
178 513,5 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 252 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952892559200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 500 $
Valeur bâtiment
15 900 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
38010952892559200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
284 950 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 62 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8445, route des Ormes, Bécancour 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (3 994 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 511 652 $ Poids 32 % |
| 2 | 10025, rue Des Pins, Bécancour 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 875 $ Poids 13 % |
| 3 | 8615, chemin des Merisiers, Bécancour 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 401 $/m²) 94,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +22 614 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 417 177 $ Poids 9 % |
| 4 | 8825, chemin des Merisiers, Bécancour 2026-03-24 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (934 $/m²) 107,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 777 $ Poids 6 % |
| 5 | 9360, route des Ormes, Bécancour 2026-08-04 · 2.9 km · Vendu 124 000 $ (994 $/m²) 124,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 127 799 $ Poids 2 % |
| 6 | 8635, avenue des Mélèzes, Bécancour 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 623 $ Poids 1 % |
| 7 | 4550, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-07-24 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 593 $/m²) 113 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 193 540 $ Poids 1 % |
| 8 | 6290, rue des Pins, Bécancour 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 703 $ Poids 1 % |
| 9 | 9100, avenue des Érables, Bécancour 2025-01-15 · 3.2 km · Vendu 470 000 $ (4 066 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 519 981 $ Poids 0 % |
| 10 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2026-01-15 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 394 948 $ Poids 0 % |
| 11 | 8065, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-12-17 · 3.5 km · Vendu 53 000 $ (524 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 64 627 $ Poids 0 % |
| 12 | 8265, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-03-03 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 235 776 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.