6800 Route ORMES · Bécancour
Valeur estimée
326 800 $
Unifamiliale · 1 612 $/m² · 202,7 m² · constr. 1845 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
82,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 238 900 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952967192700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1845
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
38010952967192700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
299 950 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 39 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8130, route des Ormes, Bécancour 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (674 $/m²) 207,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 151 135 $ Poids 7 % |
| 2 | 8390, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-03-12 · 3.5 km · Vendu 166 409 $ (697 $/m²) 238,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge −16 641 $ | 159 450 $ Poids 0 % |
| 3 | 8905, Boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-07-08 · 3.8 km · Vendu 379 000 $ (1 938 $/m²) 195,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 367 974 $ Poids 0 % |
| 4 | 8960, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2024-07-16 · 3.8 km · Vendu 199 000 $ (1 189 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 751 $ · Ajust. superficie +20 982 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 232 833 $ Poids 0 % |
| 5 | 8230, Avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2026-07-07 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ (1 806 $/m²) 168,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 518 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 305 018 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.