6785 Route ORMES · Bécancour
Valeur estimée
209 900 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 75,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 041,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,2 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 100 $
Rôle antérieur 97 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952977003300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
97 000 $
ID provincial
38010952977003300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
299 950 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 12 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8615, avenue des Mélèzes, Bécancour 2025-11-24 · 3.3 km · Vendu 249 700 $ (3 201 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 110 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge −19 976 $ | 248 672 $ Poids 1 % |
| 2 | 6204, rue des Frênes, Bécancour 2026-03-04 · 3.6 km · Vendu 238 000 $ (2 949 $/m²) 80,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 224 561 $ Poids 0 % |
| 3 | 9010, avenue des Érables, Bécancour 2024-07-04 · 3.2 km · Vendu 89 359 $ (1 209 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 707 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 973 $ Poids 0 % |
| 4 | 6220, rue des Frênes, Bécancour 2025-07-07 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ (3 110 $/m²) 82 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 232 691 $ Poids 0 % |
| 5 | 6220, rue des Frênes, Bécancour 2024-12-12 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (2 683 $/m²) 82 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 231 345 $ Poids 0 % |
| 6 | 6204, rue des Frênes, Bécancour 2024-08-08 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (2 230 $/m²) 80,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 872 $ Poids 0 % |
| 7 | 5370, rue des Bouleaux, Bécancour 2024-06-27 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 307 564 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.