7025 Route ORMES · Bécancour
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 2 143 $/m² · 160 m² · constr. 1940 · terrain 2 818 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 818 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 182 800 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952994648300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
38010952994648300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 42 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8100, route des Ormes, Bécancour 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 381 $/m²) 144,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 976 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 401 827 $ Poids 24 % |
| 2 | 8200, route des Ormes, Bécancour 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (2 370 $/m²) 145,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 428 529 $ Poids 18 % |
| 3 | 8010, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-13 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (1 974 $/m²) 136,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +22 895 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 292 234 $ Poids 1 % |
| 4 | 6090, rue des Pins, Bécancour 2026-05-08 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 399 $ Poids 1 % |
| 5 | 6255, rue des Frênes, Bécancour 2025-10-16 · 3.2 km · Vendu 515 000 $ (3 320 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 519 356 $ Poids 1 % |
| 6 | 6250, Des Pins, Bécancour 2025-04-25 · 3.1 km · Vendu 349 000 $ (2 160 $/m²) 161,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 428 592 $ Poids 1 % |
| 7 | 9035, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-29 · 3.5 km · Vendu 299 900 $ (2 332 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +36 613 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 394 259 $ Poids 0 % |
| 8 | 8960, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2024-07-16 · 3.4 km · Vendu 199 000 $ (1 189 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 751 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 247 253 $ Poids 0 % |
| 9 | 8230, Avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2026-07-07 · 4.4 km · Vendu 305 000 $ (1 806 $/m²) 168,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 327 464 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.