6825 Chemin EPINETTES · Bécancour
Valeur estimée
636 200 $
Autre · 3 971 $/m² · 160,2 m² · constr. 1937 · terrain 248 028,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
248 028,7 m²
Frontage
384,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
718 100 $
Rôle antérieur 461 800 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953108560000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 500 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
461 800 $
ID provincial
38010953108560000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 90 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8100, route des Ormes, Bécancour 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (2 381 $/m²) 144,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 065 $ Poids 0 % |
| 2 | 8200, route des Ormes, Bécancour 2025-10-24 · 4.0 km · Vendu 345 000 $ (2 370 $/m²) 145,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 428 766 $ Poids 0 % |
| 3 | 8010, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-13 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (1 974 $/m²) 136,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 291 081 $ Poids 0 % |
| 4 | 6090, rue des Pins, Bécancour 2026-05-08 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 601 $ Poids 0 % |
| 5 | 6250, Des Pins, Bécancour 2025-04-25 · 4.4 km · Vendu 349 000 $ (2 160 $/m²) 161,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 428 808 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.