9035 Chemin CERISIERS · Bécancour
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 149,2 m² · constr. 1900 · terrain 526 712,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526 712,5 m²
Frontage
328,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 246 600 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962399040800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
38010962399040800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 538
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 46 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8905, chemin des Cerisiers, Bécancour 2026-06-04 · 903 m · Vendu 170 000 $ (1 367 $/m²) 124,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +16 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 089 $ Poids 44 % |
| 2 | 9360, route des Ormes, Bécancour 2026-08-04 · 3.4 km · Vendu 124 000 $ (994 $/m²) 124,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 148 581 $ Poids 0 % |
| 3 | 320, Rang 6e, Saint-Sylvère 2024-04-30 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (1 759 $/m²) 145 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 399 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 293 592 $ Poids 0 % |
| 4 | 9170, rue des Noyers, Bécancour 2024-10-03 · 3.3 km · Vendu 117 500 $ (781 $/m²) 150,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 128 986 $ Poids 0 % |
| 5 | 720, Rang 6e, Saint-Sylvère 2024-03-01 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (1 512 $/m²) 129 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 242 510 $ Poids 0 % |
| 6 | 8200, route des Ormes, Bécancour 2025-10-24 · 4.3 km · Vendu 345 000 $ (2 370 $/m²) 145,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 415 734 $ Poids 0 % |
| 7 | 8100, route des Ormes, Bécancour 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 345 000 $ (2 381 $/m²) 144,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 347 569 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.