8905 Chemin CERISIERS · Bécancour
Valeur estimée
204 500 $
Unifamiliale · 1 644 $/m² · 124,4 m² · constr. 1900 · terrain 3 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 415,5 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 112 200 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962477309200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
112 200 $
ID provincial
38010962477309200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 538
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 11 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8905, chemin des Cerisiers, Bécancour 2026-06-04 · 0 m · Vendu 170 000 $ (1 367 $/m²) 124,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 144 $ Poids 99 % |
| 2 | 9360, route des Ormes, Bécancour 2026-08-04 · 2.7 km · Vendu 124 000 $ (994 $/m²) 124,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 136 251 $ Poids 4 % |
| 3 | 8825, chemin des Merisiers, Bécancour 2026-03-24 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (934 $/m²) 107,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 714 $ Poids 1 % |
| 4 | 8445, route des Ormes, Bécancour 2025-10-29 · 3.4 km · Vendu 429 000 $ (3 994 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +33 953 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 459 805 $ Poids 0 % |
| 5 | 8100, route des Ormes, Bécancour 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (2 381 $/m²) 144,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −24 405 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 318 046 $ Poids 0 % |
| 6 | 8200, route des Ormes, Bécancour 2025-10-24 · 3.4 km · Vendu 345 000 $ (2 370 $/m²) 145,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −25 117 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 352 $ Poids 0 % |
| 7 | 10025, rue Des Pins, Bécancour 2024-09-25 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 190 790 $ Poids 0 % |
| 8 | 9730, rue des Haies, Bécancour 2025-03-14 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (2 841 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +21 737 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 342 260 $ Poids 0 % |
| 9 | 9097, rue des Haies, Bécancour 2025-05-22 · 3.6 km · Vendu 237 500 $ (2 315 $/m²) 102,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 224 $ · Ajust. superficie +25 231 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 260 205 $ Poids 0 % |
| 10 | 720, Rang 6e, Saint-Sylvère 2024-03-01 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (1 512 $/m²) 129 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 223 766 $ Poids 0 % |
| 11 | 320, Rang 6e, Saint-Sylvère 2024-04-30 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (1 759 $/m²) 145 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 399 $ · Ajust. superficie −18 114 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 271 785 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.