8225 Chemin HETRES · Bécancour
Valeur estimée
372 000 $
Autre · 1 422 $/m² · 261,6 m² · constr. 2023 · terrain 345 654,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 654,3 m²
Frontage
300,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 236 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962681720100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
38010962681720100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
249 850 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 49 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8405-8415, route des Ormes, Bécancour 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (785 $/m²) 305,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −17 311 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 256 433 $ Poids 10 % |
| 2 | 8130, route des Ormes, Bécancour 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (674 $/m²) 207,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +18 123 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 198 977 $ Poids 4 % |
| 3 | 9825, route des Ormes, Bécancour 2024-11-28 · 3.0 km · Vendu 395 000 $ (2 075 $/m²) 190,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie +73 855 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 585 408 $ Poids 0 % |
| 4 | 8390, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-03-12 · 4.3 km · Vendu 166 409 $ (697 $/m²) 238,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge +16 641 $ | 213 245 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.