Route ORMES · Bécancour
Valeur estimée
418 600 $
Autre · 1 125 $/m² · 372,1 m² · terrain 323 206,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
323 206,4 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
545 600 $
Rôle antérieur 312 100 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962791709000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 800 $
Valeur bâtiment
14 800 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
38010962791709000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
284 950 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 59 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8405-8415, route des Ormes, Bécancour 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (785 $/m²) 305,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +26 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 808 $ Poids 36 % |
| 2 | 8500, chemin des Cerisiers, Bécancour 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 461 $ Poids 11 % |
| 3 | 9535, route des Ormes, Bécancour 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 4 % |
| 4 | 8130, route des Ormes, Bécancour 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (674 $/m²) 207,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 853 $ Poids 1 % |
| 5 | 6235, rue des Pommiers, Bécancour 2026-04-22 · 3.2 km · Vendu 77 200 $ Ajust. marché +3 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 334 $ Poids 1 % |
| 6 | 9050, avenue du Sumac, Bécancour 2026-07-08 · 3.2 km · Vendu 101 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 500 $ Poids 1 % |
| 7 | 6320 et 6340, rue des Pins, Bécancour 2025-12-01 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 1 % |
| 8 | 6075, rue des Châtaigniers, Bécancour 2025-10-28 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 0 % |
| 9 | route des Ormes, Bécancour 2024-10-28 · 3.3 km · Vendu 94 674 $ Ajust. marché +19 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 774 $ Poids 0 % |
| 10 | 9030, Chemin des Merisiers, Bécancour 2024-06-04 · 3.3 km · Vendu 437 000 $ Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 177 $ Poids 0 % |
| 11 | 8100, route des Ormes, Bécancour 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 381 $/m²) 144,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 600 $ Poids 0 % |
| 12 | 8200, route des Ormes, Bécancour 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 370 $/m²) 145,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 219 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.