7525 Route ORMES · Bécancour
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 1 947 $/m² · 192,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 677,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 677,8 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 295 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962858659400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
38010962858659400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±163.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
284 950 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 50 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8130, route des Ormes, Bécancour 2025-01-28 · 882 m · Vendu 140 000 $ (674 $/m²) 207,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 598 $ Poids 34 % |
| 2 | 6255, rue des Frênes, Bécancour 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ (3 320 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +61 594 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 580 540 $ Poids 2 % |
| 3 | 6250, Des Pins, Bécancour 2025-04-25 · 2.6 km · Vendu 349 000 $ (2 160 $/m²) 161,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +33 043 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 463 363 $ Poids 2 % |
| 4 | 8905, Boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-07-08 · 3.0 km · Vendu 379 000 $ (1 938 $/m²) 195,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 433 602 $ Poids 1 % |
| 5 | 8960, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2024-07-16 · 2.9 km · Vendu 199 000 $ (1 189 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 751 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 266 392 $ Poids 1 % |
| 6 | 9825, route des Ormes, Bécancour 2024-11-28 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (2 075 $/m²) 190,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 513 420 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.