7920 Route ORMES · Bécancour
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 72,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 667,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667,2 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 171 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962894870000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
38010962894870000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
284 950 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 35 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8615, avenue des Mélèzes, Bécancour 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 249 700 $ (3 201 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 110 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge +7 491 $ | 271 338 $ Poids 11 % |
| 2 | 6204, rue des Frênes, Bécancour 2026-03-04 · 2.5 km · Vendu 238 000 $ (2 949 $/m²) 80,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 224 897 $ Poids 5 % |
| 3 | 9010, avenue des Érables, Bécancour 2024-07-04 · 2.1 km · Vendu 89 359 $ (1 209 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 707 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge +8 936 $ | 112 095 $ Poids 4 % |
| 4 | 6220, rue des Frênes, Bécancour 2025-07-07 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (3 110 $/m²) 82 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 247 152 $ Poids 4 % |
| 5 | 6220, rue des Frênes, Bécancour 2024-12-12 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 683 $/m²) 82 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 243 820 $ Poids 3 % |
| 6 | 6204, rue des Frênes, Bécancour 2024-08-08 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (2 230 $/m²) 80,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 192 126 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.