3974 Boulevard BECANCOUR · Bécancour
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 2 109 $/m² · 151,8 m² · constr. 1948 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 200 $
Rôle antérieur 113 400 $ +98.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
964080350900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
38010964080350900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 691
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 37 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3705, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 827 $/m²) 130,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +29 538 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 400 295 $ Poids 25 % |
| 2 | 2970, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 390 $/m²) 156,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 134 $ Poids 13 % |
| 3 | 3465, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-02-10 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (3 306 $/m²) 134,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +28 432 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 512 156 $ Poids 11 % |
| 4 | 3015, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 388 000 $ (2 742 $/m²) 141,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 461 392 $ Poids 9 % |
| 5 | 3294, rue des Grives, Bécancour 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 358 000 $ (2 869 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 726 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 360 926 $ Poids 6 % |
| 6 | 1240, avenue du Cardinal, Bécancour 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 257 000 $ (2 110 $/m²) 121,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 650 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 283 510 $ Poids 5 % |
| 7 | 1240, avenue du Cardinal, Bécancour 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 234 000 $ (1 921 $/m²) 121,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +28 818 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 277 460 $ Poids 3 % |
| 8 | 2720, Boulevard Bécancour, Bécancour 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 136 819 $ (885 $/m²) 154,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 416 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −9 577 $ | 151 418 $ Poids 3 % |
| 9 | 2535, avenue des Hirondelles, Bécancour 2025-05-12 · 2.7 km · Vendu 162 500 $ (1 206 $/m²) 134,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 521 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 183 274 $ Poids 2 % |
| 10 | 3255, rue des Sittelles, Bécancour 2024-09-24 · 2.6 km · Vendu 397 400 $ (3 265 $/m²) 121,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 174 $ · Ajust. superficie +49 144 $ · Ajust. âge −39 740 $ | 486 978 $ Poids 1 % |
| 11 | 2700, avenue des Hirondelles, Bécancour 2024-07-02 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (1 625 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 283 929 $ Poids 1 % |
| 12 | 1015, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-04-16 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (1 384 $/m²) 140,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 959 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.