9100 Route ORMES · Bécancour
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 89,1 m² · constr. 1977 · terrain 77 927,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 927,9 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 187 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972688213300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
38010972688213300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 45 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10025, rue Des Pins, Bécancour 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge +800 $ | 180 772 $ Poids 12 % |
| 2 | 8615, avenue des Mélèzes, Bécancour 2025-11-24 · 2.6 km · Vendu 249 700 $ (3 201 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 110 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge −11 236 $ | 279 341 $ Poids 3 % |
| 3 | 8635, avenue des Mélèzes, Bécancour 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge −700 $ | 70 764 $ Poids 3 % |
| 4 | 9930, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 357 913 $ Poids 2 % |
| 5 | 6204, rue des Frênes, Bécancour 2026-03-04 · 3.0 km · Vendu 238 000 $ (2 949 $/m²) 80,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 244 763 $ Poids 2 % |
| 6 | 6290, rue des Pins, Bécancour 2026-07-16 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 373 658 $ Poids 1 % |
| 7 | 6220, rue des Frênes, Bécancour 2025-07-07 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (3 110 $/m²) 82 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 253 993 $ Poids 1 % |
| 8 | 6220, rue des Frênes, Bécancour 2024-12-12 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (2 683 $/m²) 82 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 249 723 $ Poids 1 % |
| 9 | 9010, avenue des Érables, Bécancour 2024-07-04 · 2.7 km · Vendu 89 359 $ (1 209 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 707 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge +3 128 $ | 116 383 $ Poids 1 % |
| 10 | 8265, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-03-03 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 217 100 $ Poids 1 % |
| 11 | 6204, rue des Frênes, Bécancour 2024-08-08 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (2 230 $/m²) 80,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 207 151 $ Poids 1 % |
| 12 | 8065, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-12-17 · 3.4 km · Vendu 53 000 $ (524 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 58 775 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.