8580 Route ORMES · Bécancour
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 1 847 $/m² · 163 m² · constr. 1905 · terrain 4 086,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 086,5 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 126 700 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972749631300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
38010972749631300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
284 950 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 32 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8100, route des Ormes, Bécancour 2026-06-30 · 483 m · Vendu 345 000 $ (2 381 $/m²) 144,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +21 548 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 372 623 $ Poids 73 % |
| 2 | 8200, route des Ormes, Bécancour 2025-10-24 · 380 m · Vendu 345 000 $ (2 370 $/m²) 145,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 432 083 $ Poids 65 % |
| 3 | 6255, rue des Frênes, Bécancour 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (3 320 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 524 337 $ Poids 8 % |
| 4 | 6090, rue des Pins, Bécancour 2026-05-08 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 325 929 $ Poids 5 % |
| 5 | 6250, Des Pins, Bécancour 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 349 000 $ (2 160 $/m²) 161,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 431 832 $ Poids 5 % |
| 6 | 8010, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-13 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (1 974 $/m²) 136,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +25 855 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 293 844 $ Poids 3 % |
| 7 | 8960, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2024-07-16 · 2.5 km · Vendu 199 000 $ (1 189 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 751 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 234 111 $ Poids 2 % |
| 8 | 9825, route des Ormes, Bécancour 2024-11-28 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (2 075 $/m²) 190,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie −28 422 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 404 131 $ Poids 2 % |
| 9 | 8905, Boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-07-08 · 2.6 km · Vendu 379 000 $ (1 938 $/m²) 195,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −31 583 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 376 887 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.