8950 Route ORMES · Bécancour
Valeur estimée
258 700 $
Unifamiliale · 1 942 $/m² · 133,2 m² · constr. 1870 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 108 900 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972794510800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
38010972794510800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 20 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9360, route des Ormes, Bécancour 2026-08-04 · 758 m · Vendu 124 000 $ (994 $/m²) 124,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 122 026 $ Poids 72 % |
| 2 | 8100, route des Ormes, Bécancour 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 381 $/m²) 144,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 300 922 $ Poids 47 % |
| 3 | 8200, route des Ormes, Bécancour 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 370 $/m²) 145,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 353 653 $ Poids 43 % |
| 4 | 8445, route des Ormes, Bécancour 2025-10-29 · 837 m · Vendu 429 000 $ (3 994 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +51 528 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 477 380 $ Poids 34 % |
| 5 | 9100, avenue des Érables, Bécancour 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (4 066 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +35 779 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 548 929 $ Poids 6 % |
| 6 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +33 713 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 405 920 $ Poids 5 % |
| 7 | 6255, rue des Frênes, Bécancour 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (3 320 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −36 359 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 474 862 $ Poids 5 % |
| 8 | 9035, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-29 · 2.6 km · Vendu 299 900 $ (2 332 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 303 030 $ Poids 4 % |
| 9 | 6090, rue des Pins, Bécancour 2026-05-08 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 258 328 $ Poids 4 % |
| 10 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2025-04-15 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +33 713 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 421 092 $ Poids 4 % |
| 11 | 8010, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-13 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (1 974 $/m²) 136,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 436 $ Poids 3 % |
| 12 | 8830, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 323 $/m²) 107,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +29 740 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 892 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.