7875 Route ORMES · Bécancour
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 115,3 m² · constr. 1963 · terrain 4 637,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 637,1 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 180 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972804147400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
38010972804147400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
284 950 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 43 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8445, route des Ormes, Bécancour 2025-10-29 · 585 m · Vendu 429 000 $ (3 994 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 495 255 $ Poids 67 % |
| 2 | 10025, rue Des Pins, Bécancour 2024-09-25 · 678 m · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 189 477 $ Poids 28 % |
| 3 | 8635, avenue des Mélèzes, Bécancour 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 74 681 $ Poids 11 % |
| 4 | 9360, route des Ormes, Bécancour 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 124 000 $ (994 $/m²) 124,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 131 726 $ Poids 11 % |
| 5 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 193 $ Poids 7 % |
| 6 | 9100, avenue des Érables, Bécancour 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (4 066 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 512 541 $ Poids 6 % |
| 7 | 6290, rue des Pins, Bécancour 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 716 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 399 466 $ Poids 5 % |
| 8 | 8830, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 323 $/m²) 107,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 098 $ Poids 5 % |
| 9 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2025-04-15 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 364 $ Poids 5 % |
| 10 | 8265, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-03-03 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 228 792 $ Poids 4 % |
| 11 | 8065, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 53 000 $ (524 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +530 $ | 61 925 $ Poids 4 % |
| 12 | 8010, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-13 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (1 974 $/m²) 136,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 279 172 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.