8025 Route ORMES · Bécancour
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 2 071 $/m² · 154,6 m² · constr. 1870 · terrain 2 638,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 638,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 169 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972813422800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
38010972813422800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
284 950 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 37 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8100, route des Ormes, Bécancour 2026-06-30 · 84 m · Vendu 345 000 $ (2 381 $/m²) 144,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 326 398 $ Poids 93 % |
| 2 | 8200, route des Ormes, Bécancour 2025-10-24 · 159 m · Vendu 345 000 $ (2 370 $/m²) 145,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 379 006 $ Poids 78 % |
| 3 | 9360, route des Ormes, Bécancour 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 124 000 $ (994 $/m²) 124,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 132 666 $ Poids 10 % |
| 4 | 6255, rue des Frênes, Bécancour 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (3 320 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 510 391 $ Poids 8 % |
| 5 | 6090, rue des Pins, Bécancour 2026-05-08 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 945 $ Poids 7 % |
| 6 | 8010, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-13 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (1 974 $/m²) 136,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 555 $ Poids 5 % |
| 7 | 6250, Des Pins, Bécancour 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 349 000 $ (2 160 $/m²) 161,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 861 $ Poids 5 % |
| 8 | 9035, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-29 · 2.6 km · Vendu 299 900 $ (2 332 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +30 316 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 327 983 $ Poids 3 % |
| 9 | 8960, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2024-07-16 · 2.5 km · Vendu 199 000 $ (1 189 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 751 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 204 243 $ Poids 2 % |
| 10 | 8905, chemin des Cerisiers, Bécancour 2026-06-04 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 367 $/m²) 124,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +20 635 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 175 779 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.