8225 Route ORMES · Bécancour
Valeur estimée
253 000 $
Unifamiliale · 1 041 $/m² · 243 m² · constr. 1900 · terrain 4 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 588,8 m²
Frontage
107,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 181 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972822522100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
38010972822522100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±170.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
284 950 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 19 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8130, route des Ormes, Bécancour 2025-01-28 · 112 m · Vendu 140 000 $ (674 $/m²) 207,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 164 711 $ Poids 38 % |
| 2 | 8390, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-03-12 · 2.4 km · Vendu 166 409 $ (697 $/m²) 238,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge +16 641 $ | 206 767 $ Poids 4 % |
| 3 | 8905, Boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-07-08 · 2.6 km · Vendu 379 000 $ (1 938 $/m²) 195,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +45 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 917 $ Poids 2 % |
| 4 | 6255, rue des Frênes, Bécancour 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (3 320 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 639 971 $ Poids 1 % |
| 5 | 6250, Des Pins, Bécancour 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 349 000 $ (2 160 $/m²) 161,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 517 570 $ Poids 1 % |
| 6 | 9825, route des Ormes, Bécancour 2024-11-28 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (2 075 $/m²) 190,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie +54 561 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 487 114 $ Poids 1 % |
| 7 | 6090, rue des Pins, Bécancour 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 783 $ Poids 1 % |
| 8 | 8960, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2024-07-16 · 2.5 km · Vendu 199 000 $ (1 189 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 751 $ · Ajust. superficie +44 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 687 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.