8395 Route ORMES · Bécancour
Valeur estimée
256 100 $
Unifamiliale · 1 904 $/m² · 134,5 m² · constr. 1870 · terrain 2 775 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 775 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 200 $
Rôle antérieur 104 500 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972830958800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
38010972830958800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
284 950 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 20 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8100, route des Ormes, Bécancour 2026-06-30 · 316 m · Vendu 345 000 $ (2 381 $/m²) 144,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 302 469 $ Poids 86 % |
| 2 | 8200, route des Ormes, Bécancour 2025-10-24 · 214 m · Vendu 345 000 $ (2 370 $/m²) 145,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 355 193 $ Poids 73 % |
| 3 | 9360, route des Ormes, Bécancour 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 124 000 $ (994 $/m²) 124,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 122 672 $ Poids 28 % |
| 4 | 6255, rue des Frênes, Bécancour 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (3 320 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −34 201 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 477 021 $ Poids 7 % |
| 5 | 8010, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-13 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (1 974 $/m²) 136,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 265 719 $ Poids 7 % |
| 6 | 9100, avenue des Érables, Bécancour 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (4 066 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +38 421 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 551 572 $ Poids 6 % |
| 7 | 6090, rue des Pins, Bécancour 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 259 641 $ Poids 6 % |
| 8 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +35 872 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 408 079 $ Poids 6 % |
| 9 | 9035, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-29 · 2.5 km · Vendu 299 900 $ (2 332 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 304 546 $ Poids 5 % |
| 10 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2025-04-15 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +35 872 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 423 251 $ Poids 4 % |
| 11 | 5420, Rue des Chênes, Bécancour 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +24 189 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 306 487 $ Poids 1 % |
| 12 | 5255, rue des Chênes, Bécancour 2024-10-28 · 3.0 km · Vendu 166 000 $ (1 407 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 194 496 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.