8405-8415 Route ORMES · Bécancour
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 1 160 $/m² · 305,7 m² · constr. 1870 · terrain 1 127,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 163 800 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972840127000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
38010972840127000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
284 950 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 45 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8130, route des Ormes, Bécancour 2025-01-28 · 313 m · Vendu 140 000 $ (674 $/m²) 207,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +32 979 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 185 832 $ Poids 10 % |
| 2 | 9535, route des Ormes, Bécancour 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 9 % |
| 3 | 6320 et 6340, rue des Pins, Bécancour 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 7 % |
| 4 | 6075, rue des Châtaigniers, Bécancour 2025-10-28 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 5 % |
| 5 | 8390, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-03-12 · 2.4 km · Vendu 166 409 $ (697 $/m²) 238,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +23 265 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 203 643 $ Poids 2 % |
| 6 | 8100, route des Ormes, Bécancour 2026-06-30 · 340 m · Vendu 345 000 $ (2 381 $/m²) 144,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 401 100 $ Poids 1 % |
| 7 | 8200, route des Ormes, Bécancour 2025-10-24 · 238 m · Vendu 345 000 $ (2 370 $/m²) 145,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 454 594 $ Poids 1 % |
| 8 | 8905, Boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-07-08 · 2.5 km · Vendu 379 000 $ (1 938 $/m²) 195,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +94 750 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 455 846 $ Poids 1 % |
| 9 | 9775, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2024-03-18 · 3.0 km · Vendu 3 100 000 $ Ajust. marché +822 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 922 574 $ Poids 0 % |
| 10 | 9825, route des Ormes, Bécancour 2024-11-28 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (2 075 $/m²) 190,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 531 303 $ Poids 0 % |
| 11 | 6255, rue des Frênes, Bécancour 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (3 320 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 639 971 $ Poids 0 % |
| 12 | 6250, Des Pins, Bécancour 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 349 000 $ (2 160 $/m²) 161,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 670 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.