8445 Route ORMES · Bécancour
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 107,4 m² · constr. 1958 · terrain 2 662,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 662,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 258 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972840355200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
38010972840355200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
284 950 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 58 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8445, route des Ormes, Bécancour 2025-10-29 · 17 m · Vendu 429 000 $ (3 994 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 752 $ Poids 84 % |
| 2 | 10025, rue Des Pins, Bécancour 2024-09-25 · 100 m · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 179 475 $ Poids 39 % |
| 3 | 9360, route des Ormes, Bécancour 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 124 000 $ (994 $/m²) 124,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 127 799 $ Poids 22 % |
| 4 | 8635, avenue des Mélèzes, Bécancour 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 623 $ Poids 18 % |
| 5 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 073 $ Poids 9 % |
| 6 | 6290, rue des Pins, Bécancour 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 703 $ Poids 8 % |
| 7 | 9100, avenue des Érables, Bécancour 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (4 066 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 496 481 $ Poids 8 % |
| 8 | 8830, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 323 $/m²) 107,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 920 $ Poids 7 % |
| 9 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 244 $ Poids 6 % |
| 10 | 8265, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-03-03 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 276 $ Poids 6 % |
| 11 | 8065, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 53 000 $ (524 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −795 $ | 58 532 $ Poids 5 % |
| 12 | 9035, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-01-29 · 2.5 km · Vendu 299 900 $ (2 332 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −24 720 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 332 927 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.