10025 Rue PINS · Bécancour
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 105,3 m² · constr. 1976 · terrain 3 794,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 794,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 142 700 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972850274300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
38010972850274300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
284 950 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 36 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8445, route des Ormes, Bécancour 2025-10-29 · 93 m · Vendu 429 000 $ (3 994 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 503 168 $ Poids 83 % |
| 2 | 10025, rue Des Pins, Bécancour 2024-09-25 · 9 m · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 279 $ Poids 39 % |
| 3 | 9360, route des Ormes, Bécancour 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 124 000 $ (994 $/m²) 124,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 126 754 $ Poids 21 % |
| 4 | 8635, avenue des Mélèzes, Bécancour 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 75 866 $ Poids 20 % |
| 5 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 585 $ Poids 10 % |
| 6 | 6290, rue des Pins, Bécancour 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 404 546 $ Poids 10 % |
| 7 | 9100, avenue des Érables, Bécancour 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 066 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −20 939 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 492 212 $ Poids 9 % |
| 8 | 8830, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 323 $/m²) 107,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 480 $ Poids 8 % |
| 9 | 6225, rue des Frênes, Bécancour 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 756 $ Poids 7 % |
| 10 | 8265, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-03-03 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 231 795 $ Poids 7 % |
| 11 | 8065, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 53 000 $ (524 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 62 752 $ Poids 6 % |
| 12 | 9930, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 387 982 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.