8605 Route ORMES · Bécancour
Valeur estimée
668 200 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 177,7 m² · constr. 1824 · terrain 208 968 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
208 968 m²
Frontage
85,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 000 $
Rôle antérieur 493 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972893539500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1824
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 200 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
493 200 $
ID provincial
38010972893539500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 91 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8100, route des Ormes, Bécancour 2026-06-30 · 825 m · Vendu 345 000 $ (2 381 $/m²) 144,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +39 048 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 353 898 $ Poids 43 % |
| 2 | 8200, route des Ormes, Bécancour 2025-10-24 · 759 m · Vendu 345 000 $ (2 370 $/m²) 145,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +38 031 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 380 499 $ Poids 38 % |
| 3 | 8130, route des Ormes, Bécancour 2025-01-28 · 811 m · Vendu 140 000 $ (674 $/m²) 207,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 142 714 $ Poids 25 % |
| 4 | 6255, rue des Frênes, Bécancour 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (3 320 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +37 521 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 548 742 $ Poids 21 % |
| 5 | 6250, Des Pins, Bécancour 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (2 160 $/m²) 161,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +17 385 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 377 905 $ Poids 15 % |
| 6 | 6090, rue des Pins, Bécancour 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +29 495 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 278 $ Poids 15 % |
| 7 | 8905, Boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (1 938 $/m²) 195,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 343 754 $ Poids 12 % |
| 8 | 8960, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 199 000 $ (1 189 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 751 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 217 974 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.