4400 Chemin BOUVREUILS · Bécancour
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 102,8 m² · constr. 2001 · terrain 3 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 469,4 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 277 900 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973773535300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
38010973773535300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 58 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3295, chemin des Bouvreuils, Bécancour 2026-06-12 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 909 $ Poids 1 % |
| 2 | 1060, avenue des Oiselets, Bécancour 2026-05-08 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −32 818 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 448 661 $ Poids 1 % |
| 3 | 2990, avenue des Hirondelles, Bécancour 2026-05-07 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 350 $/m²) 106,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 923 $ Poids 0 % |
| 4 | 3290, rue des Fauvettes, Bécancour 2026-02-13 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (2 581 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 553 $ Poids 0 % |
| 5 | 3315, rue des Sittelles, Bécancour 2024-10-03 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 557 $ Poids 0 % |
| 6 | 2935, rue des Rossignols, Bécancour 2026-05-22 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 919 $ Poids 0 % |
| 7 | 3215, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-03-16 · 3.6 km · Vendu 278 000 $ (2 413 $/m²) 115,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 312 069 $ Poids 0 % |
| 8 | 2775, avenue des Loriots, Bécancour 2025-09-04 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (2 967 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 557 $ Poids 0 % |
| 9 | 2805, rue des Rossignols, Bécancour 2025-11-12 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 351 $ Poids 0 % |
| 10 | 3040, rue des Rossignols, Bécancour 2026-06-03 · 3.5 km · Vendu 264 900 $ (3 087 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 340 $ · Ajust. superficie +26 243 $ · Ajust. âge +26 490 $ | 320 973 $ Poids 0 % |
| 11 | 3170, rue des Bécassines, Bécancour 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 269 795 $ Poids 0 % |
| 12 | 3480, avenue des Hirondelles, Bécancour 2025-07-09 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (2 066 $/m²) 111,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 249 452 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.